Przydatne wskazówki

Jak przygotować dom na sprzedaż

Jeśli chcesz sprzedać swój dom z maksymalną korzyścią, spróbuj postawić się w miejscu kupującego. Za co byłbyś skłonny dobrze zapłacić? Do drogich napraw w domu? Najprawdopodobniej nie, ponieważ każdy z nas ma własne gusta, a po zakupie domu nadal musisz go przerobić według własnego uznania, zgodnie z własnymi potrzebami. Jak więc przygotować dom na okazje? Rozważmy zalecenia dotyczące punktów.

1. Wygląd domu.

Bardziej chętnie kupują domy, które dobrze wyglądają, ale nie te, które będą dobrze wyglądać, jeśli spróbujesz trochę, pracujesz, zainwestujesz w nie. Nie potrzeba dużo pieniędzy, aby naprawić drobne wady i wyremontować, ale te inwestycje się opłacą i pomogą ci sprzedać swój dom tak dochodowo, jak to możliwe. Musisz pomalować drewniane elementy (aby odświeżyć ich wygląd), przykleić nową tapetę, upiększyć sufit, naprawić meble (w razie potrzeby i sprzedać dom z meblami), uporządkować instalacje hydrauliczne, przewody elektryczne i naprawić inne uderzające wady i zepsuć wygląd domu.

Pierwsze wrażenie w naszym przypadku odgrywa niezwykle ważną rolę. Osoba potrzebuje tylko kilku minut, aby zrozumieć, czy lubi dom, czy nie. Twój dom powinien wyglądać przytulnie, jasno, schludnie, czysto i schludnie. Dlatego nie można się obejść bez mycia okien, czyszczenia na mokro i czyszczenia domu z niepotrzebnych rzeczy i śmieci. Zauważono, że kupujący zwracają szczególną uwagę na kuchnię i łazienkę, warto szczególnie ciężko pracować nad wyglądem tych dwóch pokoi.

2. Podwórze i budynki gospodarcze.

Czystość i zadbany dziedziniec - to, co kupujący chce zobaczyć, wchodząc na Twoją stronę. Ludzie kupują dom, aby cieszyć się ogrodem i spędzać więcej czasu na zewnątrz na podwórku. Z tego powodu stocznia musi po prostu być w takim stanie, aby wywrzeć dobre wrażenie na potencjalnych nabywcach. Nic nie powinno być nigdzie rozproszone. Zadbane krzewy i łóżka, niedawno przystrzyżona trawa i schludne wejście do domu - to cieszy oko i przyciąga wszystkich bez wyjątku. Jeśli na stronie znajdują się pomieszczenia gospodarcze, powinny one być dobrze wentylowane i czyszczone.

Przy sprzedaży domu z reguły potrzebujesz:

  • zarejestrowane w dokumentach tytułowych WIT dla domu,
  • paszport techniczny i plan sprzedanych mieszkań,
  • zaświadczenie o pełnym składzie rodziny,
  • pojedynczy dokument mieszkaniowy lub wyciąg z książki domowej,
  • kopia finansowego konta osobistego,
  • zaświadczenia, że ​​nie ma żadnych długów za zapłatę za media: prąd, gaz, telefon stacjonarny itp.,
  • zezwolenie na sprzedaż od opiekuna i władz opiekuńczych (w przypadku, gdy małoletni oficjalnie mieszkał w domu),
  • odmowa współwłaściciela prawa pierwokupu (jeżeli część domu zostanie sprzedana, udostępnij),
  • zgoda małżonka na sprzedaż domu (poświadczona notarialnie) lub oświadczenie, że sprzedawca nie jest małżeństwem,
  • wniosek poświadczony przez notariusza dotyczący usunięcia przedmiotu sprzedaży z konta rejestracyjnego i wydania go w terminach określonych w umowie sprzedaży,

Możesz także potrzebować:

  • zaświadczenia o charakterystyce domu (wydane przez administrację), wyciąg ze zunifikowanego państwowego rejestru praw (niezbędny do hipoteki),
  • zaświadczenie z przychodni narkologicznej i neuropsychiatrycznej, że sprzedawca i osoby zarejestrowane w domu nie są zarejestrowane w tych instytucjach.

Oto lista dokumentów, które mogą być wymagane przy sprzedaży działki:

  • Plan katastralny sprzedanej ziemi,
  • Protokół w sprawie koordynacji granic lądowych,
  • Zaświadczenie o braku sprzeciwu wobec sprzedaży działki od działu architektury w administracji.

Jeśli gromadzenie wszystkich niezbędnych dokumentów wydaje ci się długim i wyczerpującym procesem, skorzystaj z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami! Nie tylko chroni cię przed wszystkimi kłopotami związanymi ze zbieraniem papierów na sprzedaż, ale także pomaga sprzedać dom tak szybko i bezpiecznie, jak to możliwe.

1. Nienaganna kolejność w środku

Konieczne jest przywrócenie pełnego zamówienia na stronie iw całym domu na sprzedaż. Preferowaną opcją jest całkowite uwolnienie wszystkich pokoi od rzeczy i mebli.

Jeśli czegoś nie można wyjąć z domu przed rozpoczęciem kontroli, lepiej jest oznaczyć go jako przygotowany do eksportu, na przykład owijając go specjalną folią, kładąc na paletach. Małe przedmioty najlepiej usuwać pakując je w czyste pudełka.

Rzeczy w spiżarniach i szafkach powinny być starannie złożone, aby kupujący nie miał wrażenia, że ​​przestrzeń w domu jest ograniczona i po prostu nie ma gdzie umieścić niezbędnych akcesoriów.

Nie tylko dom, ale także działka powinna sprawiać wrażenie zadbanych przedmiotów w idealnym porządku.

2. Wyposażone terytorium domu

Jeśli wszystko na działce jest zarośnięte trawą, a uprawy ogrodowe są uschnięte, należy kosić martwe drewno, zebrać wszystkie śmieci leżące na dziedzińcu i ogrodzie, pomalować wyblakłe konstrukcje i wyrównać chwiejne ogrodzenie.

Piękny wygląd okolicy może znacząco wpłynąć na wybór kupującego na korzyść Twojej nieruchomości. Jeśli na podwórku panuje kompletny bałagan, kupujący przede wszystkim oceni kolejne troski i problemy związane z aranżacją, które często są niepożądane lub nudne, co odwróci jego uwagę od domu i działki jako całości.

Przycinaj wysuszone i uschnięte gałęzie drzew, czyniąc z nich przewagę, wychwalając płodność i cień, które tworzą w lecie. Szczególną uwagę należy zwrócić na miejsce parkingowe, ponieważ wielu planuje regularnie podróżować samochodem z wiejskiej chaty do miasta. Jeśli dom nie ma garażu, należy wyczyścić teren pod samochody, co wskazuje na tę zaletę.

Dach i ściany muszą być niezawodne i budzić zaufanie. Zasypane tory lub pęknięty asfalt lepiej jest załatać lub wymienić.

Konieczne jest również zademonstrowanie dobrze funkcjonującego systemu nawadniającego, oświetlenia zewnętrznego oraz innych wygodnych i niezbędnych środków komunikacji i urządzeń zapewniających wygodną egzystencję.

Idealną opcją jest całkowity brak śmieci. Jeśli do czasu, gdy kupujący zobaczą, że sprzedawcy nadal mieszkają w domu, muszą codziennie pozbywać się odpadów domowych. Oczywiście „stare” poza sezonem śmieci i przedmioty zagracające przestrzeń (sucha choinka, opony, rowery itp.) Są niedopuszczalne.

Oznaki „długiego” braku czystości są wyjątkowo niepożądane - stare plamy, warstwy kurzu, brudne okna, sadza na suficie, nieświeży stan kanalizacji, tablica na kafelkach.

Konieczne jest dbanie o czystość w toalecie i łazienkach. Brud i płytki nazębne w łazienkach powodują największe obrzydzenie, dlatego ważne jest, aby uporządkować te pokoje. Piękny, nowy i dobrze zaprojektowany, ale nieoczyszczony, nieprzyjemny zapach może być znaczącym minusem w oczach kupującego.

Zwierzęta powinny być również wzorem dokładności, jednak lepiej, aby wcale ich nie było podczas pokazów w domu.

Szczególną uwagę należy zwrócić na obszar drzwi wejściowych - jest to wizytówka Twojej nieruchomości i często powstaje na niej pierwsze, najważniejsze wrażenie!

Krok 1: Usuń brud i bałagan, które odciągną uwagę kupujących od domu

Jest to duży krok, który obejmuje czyszczenie śmieci i czyszczenie. Jeśli dom jest brudny i zagracony, kupujący będą musieli tylko zastanawiać się, czy dom nadaje się do życia, ponieważ będzie dla niego oczywiste, że właściciel nie dbał o dom.

Przed wystawieniem domu na sprzedaż starannie go wyczyść, szczególnie warto zwrócić szczególną uwagę na łazienkę i kuchnię. Obecny nabywca domu chciałby zobaczyć nowe urządzenia w kuchni, ale jeśli nie jest to możliwe, możesz przynajmniej oczyścić stare urządzenia z brudu i plam, czyli nadać im odpowiedni kształt. Pamiętaj, aby naprawić drzwi szafy. Wyjmij wszystkie śmieci i dodaj do cytryny plasterek cytryny, użyj odświeżacza powietrza, aby usunąć nieprzyjemny zapach. Upewnij się, że łazienka jest wolna od piasku i brudu, ponieważ powoduje to straszne wrażenie na kupującym.

Nie zapomnij o zewnętrznej części domu. Zanieczyszczenia leżące na dachu, zatkane rynny sprawią, że kupujący będzie się martwił o uszkodzenie dachu. Podwórze zarośnięte trawą i krzakami, śmieciami, ziemią - nie powinno to przykuć uwagi kupującego, ponieważ pierwsze wrażenie potencjalnego nabywcy na tobie i twoim domu jest negatywne.

Czyszczenie śmieci z domu sprawi, że będą one wyglądać na większe i jaśniejsze. Kupującemu jest znacznie trudniej wyobrazić sobie przestrzeń, w której będzie mieszkać, jeśli potencjalny kupiec jest rozproszony przez różne drobiazgi znajdujące się w pokoju. Dlatego oprócz sprzątania wskazane jest wynajęcie powierzchni magazynowej lub pozostawienie wszystkich drobiazgów w garażu przyjaciela. Umieszczenie tych rzeczy w szafie to zły pomysł, ponieważ klienci będą chcieli otworzyć szafę i zobaczyć, co jest w środku.

Krok 2: Znajdź najlepsze miejsca w domu i udekoruj je

Teraz, gdy Twój dom jest czysty i wolny od śmieci, musisz skupić się na tym, jak podkreślić najlepsze cechy swojego domu. Będziesz musiał sprawdzić każdy pokój i spróbować zidentyfikować wszystkie za i przeciw w pomieszczeniach domu. Na przykład, jeśli masz mały pokój, możesz przenieść tam stół, postawić kilka półek i zrobić z niego biuro. Jest to sposób, aby pomóc ludziom zobaczyć w małej przestrzeni, coś interesującego i pociągającego, aby pomóc im zdecydować o zakupie tego domu. W każdym pokoju musisz znaleźć sposób na udekorowanie tej przestrzeni, wymieniając żarówkę lub otwierając zasłony. Pomyśl o przemalowaniu ścian pokoju z neutralnego na beżowy lub kość słoniową, jest to bardzo dobry krok.

Ogólnie rzecz biorąc, wszelkie wysiłki na rzecz poprawy domu nie powinny być drogie i wymagać zaangażowania specjalistów. Wymagane jest jedynie, abyś myślał jak kupujący. Usunięcie wszystkich osobistych cech, które sprawią, że Twój dom będzie twój, będzie trudne, ale z przyjemnością sprzedasz swój dom szybciej niż konkurenci.

Na podstawie materiałów z autorytatywnego zagranicznego magazynu Ezine Articles.

P.S. Jeśli chcesz kupić nowe mieszkanie w zamian za sprzedane, skorzystaj z oferty sprzedaży mieszkań w Chmielnickim. Przestronne apartamenty i nowoczesny design nie pozostawiają nikogo obojętnym.

Jak szybko i dochodowo sprzedać swój dom?
Więc zdecydowałeś się sprzedać dom. Jak sprzedać to tak szybko i opłacalnie, jak to możliwe? .

Jak przygotować się na katastrofę lub klęskę żywiołową?
W sprzedaży są zestawy ratunkowe, które mogą uratować Ci życie. Potrzebujesz pomysłów, jak się przygotować? .

Jak dbać o kosiarkę?
Maty do cięcia i obrotowe noże są potrzebne w wielu sztukach i rzemiośle (takich jak haft, pikowanie itp.). To jest naprawdę ważne i nie możemy pomóc.

Miesięczne naklejki dla dzieci.
Dzieci rosną bardzo szybko i zmieniają się każdego dnia. Wielu z nas chce uchwycić każdą chwilę w tym życiu. Najlepszy sposób na odnotowanie wzrostu i.

4. Obsługa serwisowa

Przed sprzedażą może być konieczne wprowadzenie kosmetycznych ulepszeń: usuń plamy, wytrzyj pęknięcia, przywróć wióry i kolor.

Konieczne jest również zastąpienie pękniętego, potłuczonego szkła w oknach, przepalonych żarówek i lamp, rozbitych przełączników.

Zaleca się sprawdzenie stanu urządzeń hydraulicznych, niedopuszczalne są krany, rury, kanały ściekowe, krople i wycieki.

Powinieneś wyeliminować wszystkie wady, które przyciągnęłyby twoją uwagę, gdybyś był kupującym.

Oczywiście chciałbym przyjść do domu wyposażonego w piękne drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, a także nowe okna wysokiej jakości. Jeśli to możliwe, warto zainwestować pieniądze, aby je wymienić, jednocześnie podnosząc odpowiednio cenę sprzedaży domu. Najprawdopodobniej ta opcja będzie lepsza dla kupującego niż zakup tańszego budynku i natychmiast rozpocznie się w nim poważne naprawy.

5. Oświetlenie

Światło, szczególnie odbite na błyszczących i lustrzanych powierzchniach, optycznie powiększa przestrzeń.

Rozpal kominek, jeśli kupujący przyjdą wieczorem, po zachodzie słońca, zapal lampy na suficie i kinkiety na ścianach, oświetl ciemne kąty. Pamiętaj, aby umyć okna, kurz może pomieścić do 30 procent światła słonecznego.

Przy tak surowych zaleceniach dotyczących czystości pokoje oferowane na sprzedaż nie powinny wyglądać na niezamieszkane, „sterylne”. Koniecznie muszą zawierać przedmioty, które wywołują pozytywne emocje: zasłony, dywaniki, lampy, coś z lekkich mebli. Możesz zostawić ciepłe obrazy na ścianach w różnych częściach domu lub pozytywne rzemiosła.

Najważniejsze, aby nie przeciążać pomieszczeń, aby atmosfera nie odpychała osoby, która weszła, ale wręcz przeciwnie, jest interesująca. Jeśli jesteś zapalonym miłośnikiem kultury rockowej lub jasnych kolorów, lepiej ukryć takie elementy w momencie przybycia tych, którzy chcą obejrzeć dom. Nie wszyscy lubią tapety w jasnych kolorach lub czerwone zasłony. Lepiej robić wszystko w spokojnych kolorach, aby kupujący zwrócił uwagę na zalety wielkości i kształtu pokoju.

Według ekspertów rolę odgrywają zielone przestrzenie w domu. Piękne soczyste kwiaty umieszczone na parapetach i narożnikach sprawią, że pokoje będą interesujące dla kupującego.

Jeśli nie masz w magazynie pięknych rzeczy lub minimalnej ilości mebli, możesz je wypożyczyć, inwestując część pieniędzy w projekt. Pomimo nieprzyjemnych kosztów ich wynajmu, transakcja sprzedaży pójdzie szybciej, dzięki korzystniejszej sytuacji w Twojej nieruchomości. Małe inwestycje w przyszłości pomogą dokonać opłacalnej transakcji.

Należy zwrócić uwagę na wiele różnych drobiazgów. Na przykład z powodzeniem udekoruj starą łazienkę. Kup pościel i zasłony w tej samej kolorystyce, zawiąż kolorowe wstążki na myjkach, powiesić piękny ręcznik.

Harmonijna atmosfera zostanie zapisana w pamięci oferenta i być może właśnie te elementy wpłyną na jego wybór.

7. Podświetl swój dom

Będzie dobrze, gdy w razie potrzeby przygotuje dom na sprzedaż, będzie mógł nadać atrakcyjny, niepowtarzalny wygląd. Na przykład:

  • Niezwykłe bramy, elegancka ławka, ciekawe oświetlenie, rozwiązania wewnętrzne lub oryginalny design komina,
  • Pożądane jest również podkreślenie zalet każdego pokoju: światło, ciepło, komfort, wygoda dla różnych zadań. Możesz powiedzieć kupującemu, w jakim celu dany pokój jest najbardziej odpowiedni,
  • W jasnym i słonecznym pokoju, odpowiednim dla pokoju dziecinnego, możesz zostawić uroczą miękką zabawkę na parapecie,
  • W pokoju odpowiednim do biblioteki lub biura umieść półkę z książkami. W przestronnym pokoju hantle mogą leżeć na podłodze,
  • W spokojnym i ustronnym pomieszczeniu może znajdować się akwarium i tak dalej,
  • Podkreśl szyk z okna, zdejmując żaluzje, zwróć uwagę na kącik do czytania, pozostawiając niedbale leżący koc i magazynek,
  • Aby stworzyć relaksującą domową atmosferę, zagraj muzykę jazzową lub bluesową,
  • Przyjemne zapachy zapewniają komfort w każdym pomieszczeniu. W przeddzień wizyty kupujących upieką bułki cynamonowe, włożą pachnące kwiaty do wazonu i zapalą lampę zapachową. Badania wykazały, że bursztynowy rozmaryn i biała herbata przyczyniają się do szybkiej sprzedaży nieruchomości.

Ponadto z psychologicznego punktu widzenia konieczne jest wywieranie wpływu na osobę, która chce kupić mieszkanie od ciebie. Na przykład, jeśli oczekuje się, że przyjdzie rodzina z dziećmi, powinna pachnieć cukrem, goframi i innymi słodyczami przyjemnymi dla dzieci.

Kiedy młoda para przyjedzie, znacznie przyjemniej będzie im poczuć wanilię lub truskawki w powietrzu, tworząc romantyczną atmosferę. Aromat kawy jest ulubiony nie tylko dla prawie wszystkich kategorii ludzi, ale także jest w stanie wchłonąć wszystkie inne nieprzyjemne zapachy w domu.

Przygotowując dom na sprzedaż, musisz postępować zgodnie z główną radą - spójrz na niego oczami kupującego, a następnie nadaj swojemu domowi atrakcyjności, a sprzedaż go okaże się łatwa, szybka i opłacalna!

Obejrzyj wideo: Dom na sprzedaż - Poznań Chyby - Nowoczesne mieszkanie #projekt domu #wnętrze (Styczeń 2020).